Assurance GLI : pourquoi un état des lieux rigoureux est essentiel en cas d’impayés

L’assurance GLI (Garantie Loyers Impayés) permet aux propriétaires de se protéger contre les défauts de paiement. Mais en cas de litige ou de procédure, l’état des lieux devient un élément décisif pour enclencher la garantie et récupérer son bien.

📋 Pourquoi l’EDL est exigé par toutes les GLI ?

Lorsqu’un propriétaire active sa garantie contre les loyers impayés, l’assureur lui demande plusieurs pièces justificatives — dont :

• Le bail signé
• Les relances ou mises en demeure
• L’état des lieux d’entrée (et idéalement de sortie si le locataire est parti)

Un état des lieux clair et complet permet à l’assurance de déterminer si des dégradations doivent être couvertes en plus des loyers dus.

🧾 Sans EDL, une double perte potentielle

Si le propriétaire n’a pas de preuve de l’état du bien à l’entrée, il risque de :

• Ne pas pouvoir facturer les dégradations constatées
• Voir sa demande de prise en charge partiellement ou totalement rejetée

Un état des lieux mal rédigé ou absent, c’est un risque juridique doublé d’une perte financière importante.

🛠️ Ce que doit contenir un bon EDL pour la GLI

• Des descriptions précises pièce par pièce
• Des photos horodatées (idéalement géolocalisées)
• La signature électronique des deux parties
• L’annexe DPE et tout équipement fourni

👉 Pour un modèle conforme, voir ABI Diagnostic.

🔗 Où commander un état des lieux pro ?

Sur Trouveton, des prestataires spécialisés proposent des EDL complets, valables auprès des assureurs GLI et PNO.

✅ Rappel des bonnes pratiques

• Archiver chaque EDL en PDF signé électroniquement
• Envoyer une copie à l’assureur GLI dès la souscription
• Exiger un EDL de sortie en cas de départ anticipé ou contentieux
• Utiliser un format standardisé reconnu juridiquement

🚀 Conclusion

L’état des lieux est un document central pour la GLI. Sans lui, la garantie est affaiblie, les recours sont limités et les pertes potentielles augmentent.

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