Lorsqu’un professionnel réalise un état des lieux, il concentre souvent son attention sur les éléments visibles : murs, sols, équipements, mobilier ou installations électriques. Pourtant, un aspect crucial est souvent négligé : la vérification des fluides et des évacuations. Cette étape, pourtant essentielle, peut éviter bien des litiges et protéger aussi bien le propriétaire que le locataire.
Les fluides (eau, gaz, électricité) et les évacuations (eaux usées, siphons, canalisations) sont au cœur du bon fonctionnement d’un logement. Une fuite d’eau minime, un écoulement lent ou un conduit bouché peuvent, à terme, générer des dégâts importants. Sans contrôle rigoureux, ces anomalies passent inaperçues au moment de l’état des lieux et deviennent source de désaccords lors de la restitution du bien.
Pour les prestataires d’état des lieux, vérifier ces points techniques n’est pas seulement une preuve de professionnalisme, c’est aussi un moyen de sécuriser leurs rapports. Tester les robinets, observer la pression de l’eau, s’assurer du bon écoulement dans les éviers, lavabos et douches, ou encore vérifier que les chasses d’eau fonctionnent correctement sont des gestes simples, rapides, mais déterminants.
De même, contrôler les évacuations permet de détecter à temps les obstructions ou fuites internes qui peuvent occasionner des infiltrations. Ces vérifications doivent être consignées avec précision dans le rapport d’état des lieux, photos à l’appui si possible. Cela permet d’établir une preuve claire de l’état du bien au moment de la visite.
Intégrer systématiquement la vérification des fluides et des évacuations dans la méthodologie d’état des lieux renforce la crédibilité du prestataire, limite les contestations et valorise la qualité du service rendu. Un état des lieux complet n’est pas seulement une formalité administrative : c’est un acte technique qui protège toutes les parties et garantit la transparence du marché locatif.