Le marche locatif du centre-ville de Nantes connait depuis plusieurs mois une nette reduction de sa fluidite. Plusieurs facteurs expliquent ce phenomene, notamment la pression reglementaire sur la performance energetique des logements et la concurrence croissante des petites surfaces disponibles dans la metropole voisine d’Angers. Alors que Nantes etait jusqu’ici une ville tres attractive pour les investisseurs et les locataires, la dynamique semble s’essouffler sous l’effet combine de la reglementation et des mutations du marche immobilier regional.
Les studios et petits appartements, tres prises des etudiants et jeunes actifs, representent une part importante du parc locatif nantais. Cependant, beaucoup d’entre eux sont desormais consideres comme des passoires thermiques. Leur faible performance energetique, souvent classee F ou G, contraint les proprietaires a entreprendre des travaux de renovation thermique ou energetique pour rester conformes aux exigences de la loi Climat et Resilience. Sans ces renovations, ces logements risquent d’etre progressivement retires du marche locatif, limitant ainsi l’offre disponible et ralentissant la rotation des biens.
Dans le meme temps, Angers attire une partie de la demande grace a un parc de logements plus recent et a un cout d’investissement souvent inferieur a celui de Nantes. De nombreux studios et petits appartements y sont disponibles, mais eux aussi necessitent des renovations pour atteindre des classes energetiques plus performantes. Les proprietaires angevins, conscients de cet enjeu, se tournent de plus en plus vers les artisans locaux specialises dans la renovation energetique pour anticiper les futures restrictions et valoriser leurs biens.
Pour les professionnels du batiment, cette evolution represente une opportunite importante. Isolation thermique, remplacement des menuiseries, installation de systemes de chauffage plus performants ou renovation globale du bati : les chantiers se multiplient. A Nantes comme a Angers, la demande en devis de renovation energetique augmente fortement, tiree par la volonte de maintenir la rentabilite locative des petites surfaces.
En somme, la baisse de la fluidite du marche locatif a Nantes s’explique autant par les contraintes reglementaires que par les mouvements d’investisseurs vers Angers. Le secteur de la renovation energetique apparait aujourd’hui comme la cle pour relancer la dynamique et redonner de la souplesse au marche immobilier de ces deux metropoles ligeriennes.