Le marché de la location meublée de courte durée — porté par des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking.com — a explosé ces dernières années. Dans ce contexte, un nouveau métier a émergé : co-hôte, ou assistant de gestion locative.
Mais qu’est-ce qu’un co-hôte exactement ? Comment le devenir ? Et est-ce rentable ? Ce guide complet te donne toutes les clés pour te lancer.
Le rôle du co-hôte : un bras droit de l’hôte principal
Un co-hôte est une personne de confiance qui aide un propriétaire (ou un gestionnaire) à s’occuper de son logement en location courte durée. Son objectif : soulager l’hôte principal de tout ou partie de la gestion quotidienne, notamment quand celui-ci est à distance, débordé ou inexpérimenté.
Les missions typiques d’un co-hôte :
- -Création ou gestion des annonces en ligne
- -Communication avec les voyageurs (avant, pendant, après le séjour)
- -Accueil et remise des clés
- -Ménage et préparation du logement
- -Suivi des réservations et du calendrier
- -Gestion des petits imprévus ou dépannages
Le co-hôte peut gérer tout ou seulement une partie de ces tâches, selon l’accord établi avec l’hôte.
Qui peut devenir co-hôte ?
Bonne nouvelle : tout le monde peut devenir co-hôte, à condition d’être sérieux, organisé et orienté service.
Profils fréquents :
- -Étudiants ou freelances avec du temps libre
- -Conciergeries locales en développement
- -Anciens hôtes ayant vendu leur bien
- -Agents immobiliers en diversification
- -Voisins ou proches des hôtes
Aucune formation officielle n’est requise, mais certaines compétences sont précieuses :
- -Bon relationnel
- -Sens de l’organisation
- -Réactivité
- -Notions d’entretien, nettoyage ou bricolage
- -Capacité à utiliser des outils numériques (plateformes, messagerie, planning)
Comment devenir co-hôte en pratique ?
1. Choisir un statut légal
Si tu es rémunéré, il est obligatoire d’avoir un cadre légal. Le plus simple est :
- La micro-entreprise (auto-entrepreneur), très répandue chez les co-hôtes
- Ou une société si tu vises plusieurs biens ou un volume important
Sans structure, tu n’as pas le droit de percevoir de l’argent : tu risques une requalification en travail dissimulé.
2. Définir tes services
Tu peux proposer :
- -Des prestations ponctuelles (check-in, ménage, dépannage)
- -Une gestion complète “clé en main”
- -Une assistance à distance (réponses aux messages, pilotage du calendrier…)
-L’idée est d’adapter ton offre aux besoins spécifiques de l’hôte.
3. Fixer tes tarifs
Tu peux facturer :
- -À la mission (ex. : 20 € le check-in, 40 € le ménage)
- -À la nuitée (ex. : 15 % du revenu par réservation)
- -Au forfait mensuel
Les prix varient selon :
- -La ville
- -Le niveau d’implication
- -Le standing du logement
- -Le nombre de réservations
-Dans les grandes villes, un co-hôte peut facilement générer 200 à 800 €/mois par bien.
4. Trouver des hôtes à accompagner
Voici plusieurs stratégies efficaces :
Canal | Comment faire ? |
Plateformes | Airbnb permet d’être ajouté comme co-hôte sur une annonce |
Bouche-à-oreille | Parle-en autour de toi, surtout dans les quartiers touristiques |
Groupes Facebook / forums | Cherche “conciergerie Airbnb”, “co-hôte”, “location courte durée” |
Flyers locaux | Laisse ta carte chez les commerçants ou dans les boîtes aux lettres de ton quartier |
Partenariats avec des agences | Certaines agences ou conciergeries cherchent des sous-traitants fiables |
Gérer l’administratif : factures, impôts, cotisations
Une fois en activité, tu dois :
- -Facturer tes prestations (voir notre article complet sur la facturation d’un co-hôte)
- -Déclarer ton chiffre d’affaires (mensuel ou trimestriel sur autoentrepreneur.urssaf.fr)
- -Payer tes cotisations sociales (~21 % du chiffre d’affaires en micro-entreprise)
- -Déclarer tes revenus aux impôts, dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
Les erreurs à éviter quand on débute
- -Travailler sans statut : risque de sanction pour travail dissimulé
- -Ne pas fixer clairement les responsabilités (ménage, litiges…)
- -Accepter trop de logements d’un coup
- -Ne pas souscrire d’assurance adaptée (si tu interviens physiquement dans un logement)
En résumé : devenir co-hôte, c’est…
Avantages | Inconvénients |
Activité flexible et locale | Travail parfois le soir ou le week-end |
Revenu complémentaire intéressant | Imprévu = stress possible |
Aucun diplôme requis | Nécessite rigueur et sens client |
Facile à démarrer | Statut légal obligatoire si rémunération |
Tu veux te lancer ?
Voici ton plan d’action rapide :
- -Crée ta micro-entreprise (gratuit, 10 minutes en ligne)
- -Prépare une offre claire avec tes prix et tes missions
- -Cherche un premier hôte (amis, réseaux, groupes Facebook)
- -Mets-toi en règle côté administratif (facturation, Urssaf, impôts)