Syndics de copropriété — immeubles mixtes
En tant qu'AMO (assistance à maîtrise d'ouvrage), on identifie si votre immeuble mixte est réellement concerné, on vous remet une résolution prête à voter, et on pilote la déclaration OPERAT ainsi que les travaux de rénovation énergétique qui en découlent — du chiffrage à la réception de chantier, sans que vous ayez à courir après plusieurs bureaux d'études.
Notre expertise
Commerces en rez-de-chaussée, bureaux en étage, locaux professionnels : dès que la surface tertiaire cumulée d'un immeuble dépasse 1 000 m², le décret s'applique — et c'est au syndic de coordonner la réponse entre tous les copropriétaires concernés. Nous structurons cette coordination pour vous, sans méthode uniforme qui ignorerait la réalité de votre immeuble.
Notre accompagnement
Nous intervenons comme AMO — un interlocuteur unique entre vous, vos copropriétaires, la plateforme OPERAT et les entreprises de travaux — vous gardez la main sur la décision, nous pilotons son exécution jusqu'à la réception de chantier.
On vérifie si la surface tertiaire cumulée de votre immeuble dépasse 1 000 m², lot par lot.
Un texte chiffré et clair, prêt à intégrer à votre prochaine convocation.
Coordination avec chaque copropriétaire de lot tertiaire, dépôt sur OPERAT avant le 30 septembre.
Sélection des entreprises, chiffrage, suivi de chantier et réception des travaux de rénovation énergétique nécessaires.
Un point chaque année pour anticiper les échéances 2030, 2040 et 2050.
Réglementation
Le dispositif Éco Énergie Tertiaire s'applique dès que la surface tertiaire cumulée d'un immeuble dépasse 1 000 m² — commerces, bureaux, professions libérales inclus. Cette responsabilité se répartit entre copropriétaires, mais c'est à vous de l'avoir identifiée et signalée.
Réduction de la consommation d'énergie finale par rapport à une année de référence, choisie librement entre 2010 et 2019.
Chaque lot tertiaire au-dessus du seuil (EFA) doit être déclaré sur OPERAT, chaque année.
Ne pas informer vos copropriétaires de leurs obligations expose votre responsabilité professionnelle de syndic.
Trajectoire de réduction de la consommation d'énergie finale imposée par le décret tertiaire, par rapport à l'année de référence choisie (2010–2019).
Vous ne savez pas si votre immeuble est concerné ?
Demander un diagnosticAides financières
La mise en conformité ne se limite pas à une contrainte administrative : les travaux de rénovation énergétique qui en découlent peuvent être en partie financés — pour les copropriétaires des lots tertiaires concernés.
Le dispositif CEE oblige les fournisseurs d'énergie à financer des actions d'économies d'énergie. Une partie des travaux peut y être éligible selon leur nature.
Selon les projets et les territoires, d'autres dispositifs (ADEME, collectivités locales) peuvent compléter le financement des actions engagées.
Nous identifions et mobilisons les dispositifs pertinents pour vos copropriétaires de lots tertiaires, directement intégrés au chiffrage des travaux que nous pilotons.
Bien anticipée, la trajectoire de réduction peut s'appuyer sur des financements existants pour limiter le reste à charge des travaux.
Nos engagements
Nous démarrons cette offre avec les mêmes exigences que sur nos autres accompagnements tertiaires : de la transparence, pas de promesses en l'air.
En tant qu'AMO, nous coordonnons bureaux d'études et entreprises : un seul point de contact du premier diagnostic à la réception de chantier.
Un périmètre et un chiffrage clairs avant tout engagement, sans surprise en cours de mission.
Nos intervenants connaissent les spécificités des copropriétés mixtes et des règlements de copropriété.
Nous restons à vos côtés après la première déclaration, pour sécuriser vos échéances jusqu'à 2040 et 2050.
Questions fréquentes
Non. Seules les copropriétés dont la surface tertiaire cumulée (commerces, bureaux, locaux professionnels) dépasse 1 000 m² sont assujetties. Un immeuble purement résidentiel n'a aucune obligation. Notre diagnostic gratuit permet de trancher rapidement.
La responsabilité se répartit selon les entités fonctionnelles assujetties (EFA) : chaque copropriétaire d'un lot tertiaire concerné participe aux démarches et aux coûts liés à son lot. Le syndic coordonne l'ensemble et peut être mandaté pour centraliser la déclaration.
Nous vous remettons un texte de résolution prêt à intégrer à votre convocation, avec un chiffrage clair, pour que le vote se fasse sans improvisation ni débat technique interminable.
En tant que syndic, vous avez un devoir de conseil : informer le syndicat des copropriétaires des obligations réglementaires qui le concernent. Ne pas le faire expose votre responsabilité professionnelle, indépendamment de la responsabilité propre de chaque copropriétaire de lot tertiaire.
Nous intervenons en AMO (assistance à maîtrise d'ouvrage) : au-delà du diagnostic et de la déclaration OPERAT, nous pilotons les travaux de rénovation énergétique nécessaires — sélection des entreprises, suivi de chantier, réception — pour sécuriser toute la trajectoire réglementaire, pas seulement la partie administrative.
Oui, notre méthode s'applique aux copropriétés urbaines comme aux implantations réparties sur plusieurs zones géographiques.
Échangez avec notre équipe pour un premier diagnostic sans engagement, adapté à votre immeuble.
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